Ordu’da Hisseli Fındık Bahçesi Satışı Nasıl Yapılır?
Ordu’da özellikle köy ve kırsal mahallelerde bulunan fındık bahçelerinin önemli bir bölümü miras yoluyla birden fazla hissedara geçmektedir. Yıllar içerisinde hissedar sayısının artması, hissedarların farklı şehirlerde yaşaması ve taşınmazın fiili kullanım şekli, satış sürecini zaman zaman karmaşık hale getirebilmektedir.
Hisseli fındık bahçesi satmak isteyen taşınmaz sahiplerinin en çok merak ettiği konuların başında; kendi hissesini satıp satamayacağı, diğer hissedarların onayının gerekip gerekmediği ve hissedarlardan birinin satışa yanaşmaması halinde nasıl bir yol izlenebileceği gelmektedir.
Hisseli Fındık Bahçesinde Kendi Hissemi Satabilir miyim?
Hisseli bir taşınmazda her hissedar, tapuda adına kayıtlı olan pay üzerinde hak sahibidir. Bu nedenle hissedar, kendi hissesini belirli şartlar çerçevesinde üçüncü bir kişiye satabilir.
Ancak hisseli taşınmaz satışlarında yalnızca tapuda görünen hisse oranına bakmak yeterli değildir. Fındık bahçesinin fiilen kim tarafından kullanıldığı, araziye ulaşım imkanı, yol cephesi, eğim, mevcut yapılaşma ve diğer hissedarlarla olan kullanım düzeni de satış sürecini doğrudan etkileyebilir.
Diğer Hissedarların Onayı Gerekir mi?
Bir hissedar yalnızca kendi tapu payını satmak istiyorsa, genel olarak diğer hissedarların satış işlemine birlikte katılması gerekmez.
Bununla birlikte hisseli taşınmazlarda diğer paydaşların kanundan kaynaklanan bazı hakları bulunabilir. Bu nedenle satış öncesinde tapu kayıtlarının, hisse oranlarının ve taşınmazın hukuki durumunun dikkatli şekilde incelenmesi önemlidir.
Hissedarlardan Biri Satmak İstemezse Ne Olur?
Taşınmazın tamamının satılabilmesi için hissedarların ortak iradesi önemlidir. Hissedarlardan birinin veya birkaçının satışa karşı çıkması halinde taşınmazın tamamının normal satış yöntemiyle devredilmesi mümkün olmayabilir.
Bu durumda hissedarlar kendi payları üzerinden işlem yapabileceği gibi, tarafların anlaşamaması halinde ortaklığın giderilmesine ilişkin hukuki süreçler de gündeme gelebilir.
İzale-i Şuyu Davası Nedir?
Halk arasında izale-i şuyu olarak bilinen ortaklığın giderilmesi davası, hissedarların ortak mülkiyeti sona erdirmek amacıyla başvurabildiği hukuki yollardan biridir.
Mahkeme sürecinde taşınmazın aynen bölünmesinin mümkün olup olmadığı değerlendirilir. Bölünmenin mümkün olmadığı durumlarda taşınmazın satış yoluyla ortaklığının giderilmesi gündeme gelebilir.
Özellikle Ordu’da bulunan fındık bahçelerinde arazinin yapısı, yüzölçümü, yol bağlantısı ve tarımsal niteliği nedeniyle her taşınmazın fiilen bölünmesi mümkün olmayabilir.
Hisseli Fındık Bahçesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Hisseli fındık bahçesi satın almayı düşünen kişilerin yalnızca satış fiyatına göre karar vermemesi gerekir.
Satın alma öncesinde özellikle şu hususların araştırılması faydalıdır:
- Tapudaki toplam hissedar sayısı,
- Satılan hissenin oranı,
- Taşınmazın fiili kullanım şekli,
- Arazinin yola cephesi ve ulaşım durumu,
- Fındık bahçesinin eğimi ve kullanım kolaylığı,
- Arazi üzerinde yapı bulunup bulunmadığı,
- Diğer hissedarlarla mevcut kullanım düzeni,
- Taşınmazla ilgili devam eden bir dava veya uyuşmazlık bulunup bulunmadığı.
Fındık Bahçesinin Değeri Nasıl Belirlenir?
Ordu’da fındık bahçelerinin değerini yalnızca toplam metrekare üzerinden değerlendirmek doğru sonuç vermeyebilir.
Taşınmazın bulunduğu mahalle, ana yola ve yerleşim alanına mesafesi, yol cephesi, eğimi, araçla ulaşım imkanı, arazi şekli, fındık verimliliği, imar ve yapılaşma durumu ile bölgedeki güncel satışlar birlikte değerlendirilmelidir.
Hisseli taşınmazlarda ayrıca hisse oranı ve taşınmazın fiilen kullanılabilirliği de satış değerini etkileyen önemli unsurlar arasındadır.
Ordu’da Hisseli Arazi ve Fındık Bahçesi Satışlarında Saha Gerçeği
Ordu’da hisseli fındık bahçelerinin satışında karşılaşılan en önemli sorunlardan biri, tapudaki hisse oranı ile arazinin fiili kullanımının her zaman birbiriyle örtüşmemesidir.
Özellikle miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda aile içerisinde yıllardır devam eden sözlü kullanım düzenleri bulunabilmektedir. Ancak bu kullanım şekli her zaman tapu kayıtlarında ayrıca gösterilmez.
Bu nedenle hisseli bir fındık bahçesinin satışında yalnızca tapu belgesi üzerinden değil, taşınmazın sahadaki mevcut durumu üzerinden de değerlendirme yapılması gerekir.
Sonuç
Ordu’da hisseli fındık bahçesi satışı, normal bir taşınmaz satışına göre daha fazla inceleme ve hazırlık gerektirebilir. Hisse oranları, diğer hissedarların durumu, taşınmazın fiili kullanımı ve arazinin özellikleri satış sürecini doğrudan etkileyebilir.
Ordu OREMLAK Gayrimenkul olarak, Ordu genelinde fındık bahçesi, arsa, arazi ve hisseli taşınmazların satış süreçlerinde taşınmazın mevcut durumunu ve bölgesel piyasa koşullarını birlikte değerlendiriyoruz.
Ordu OREMLAK Gayrimenkul
Ordu’nun Kurumsal Yerli Markası