Ordu’da Ev Alırken Mahalle Seçimi Neden Önemlidir?
Ordu’da satılık daire ararken değerlendirilmesi gereken temel konulardan biri taşınmazın bulunduğu mahalle ve mahalle içerisindeki konumudur. Ancak doğru konut seçimi yalnızca şehir merkezine yakınlık veya satış fiyatı üzerinden yapılmamalıdır.
Günlük ulaşım ihtiyacı, iş ve okul konumu, bina özellikleri, otopark imkânı, çevredeki hizmetler, toplu ulaşıma erişim ve taşınmazın bulunduğu cadde veya sokağın özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.
Önce Kendi Konut İhtiyacınızı Belirleyin
Aynı mahallede bulunan iki konut dahi konum, bina ve kullanım özellikleri açısından birbirinden farklı olabilir. Bu nedenle ev aramaya başlamadan önce hangi özelliklerin sizin için öncelikli olduğunu belirlemek faydalıdır.
- İş yerine veya okula ulaşım
- Şehir merkezine erişim
- Toplu taşıma imkânları
- Otopark ihtiyacı
- Bina yaşı ve teknik özellikleri
- Asansör ve kat durumu
- Market, sağlık ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim
- Mahalle içerisindeki cadde ve sokak konumu
Bu kriterlerin önemi her alıcı için aynı değildir. Bir aile için okul ve günlük ihtiyaç noktalarına erişim öncelikli olabilirken, başka bir alıcı için iş yerine ulaşım veya otopark imkânı daha önemli olabilir.
Mahalle Kadar Cadde ve Sokak da Önemlidir
Konut araştırırken yalnızca mahalle adına göre karar vermek yeterli değildir. Aynı mahalle içerisinde ana cadde üzerinde, ara sokakta veya farklı kotlarda bulunan taşınmazların erişim ve kullanım özellikleri değişebilir.
Aracın binaya ulaşımı, yol yapısı, otopark durumu, yaya erişimi ve çevredeki yapılaşma gibi unsurlar taşınmaz özelinde incelenmelidir.
Merkeze Yakınlık Tek Başına Yeterli Bir Kriter Değildir
Şehir merkezine yakınlık bazı alıcılar açısından önemli bir tercih sebebi olabilir. Bununla birlikte konut seçiminde yalnızca merkeze olan mesafeye bakmak yeterli değildir.
Alıcının günlük yaşam güzergâhı dikkate alınmalıdır. İş yeri, okul, sağlık hizmetleri ve düzenli kullanılan ulaşım noktalarının konumu kişiden kişiye değişebileceği için ulaşım kolaylığı da kişisel ihtiyaçlara göre değerlendirilmelidir.
Binanın ve Dairenin Özelliklerini Ayrı Değerlendirin
Beğenilen bir konum, binanın ve dairenin kendi özelliklerini ikinci plana atmamalıdır. Satın alma öncesinde taşınmazın teknik ve fiziksel özelliklerinin ayrıca incelenmesi gerekir.
- Bina yaşı
- Tapu ve yapı durumu
- Dairenin bulunduğu kat
- Cephe özellikleri
- Asansör
- Isınma sistemi
- Otopark
- Brüt ve net kullanım alanı
Bu özellikler, aynı mahallede bulunan konutların birbirinden farklı fiyat ve kullanım özelliklerine sahip olabilmesinin nedenleri arasındadır.
Tapu ve Resmî Kayıtları Kontrol Edin
Bir konutun fiziksel olarak beğenilmesi satın alma kararı için tek başına yeterli değildir. Tapu kaydı, bağımsız bölüm bilgileri ve taşınmazla ilgili gerekli resmî kayıtların satın alma sürecinde kontrol edilmesi önemlidir.
Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve yapı kullanma izin belgesi gibi hususlar da taşınmaz özelinde incelenmeli; gerekli durumlarda ilgili kurumlar ve konusunda yetkili uzmanlardan bilgi alınmalıdır.
Fiyat Karşılaştırmasını Sadece Mahalle Adına Göre Yapmayın
“Bu mahallede daireler şu fiyatta” şeklindeki genel bir yaklaşım, tek başına sağlıklı bir fiyat analizi oluşturmaz.
Karşılaştırılacak taşınmazların konumu, bina yaşı, bulunduğu kat, cepheleri, kullanım alanları, otopark ve asansör gibi özelliklerinin mümkün olduğunca benzer olması gerekir.
Aynı mahalledeki iki dairenin farklı özelliklere sahip olması fiyatlarının da farklılaşmasına neden olabilir. Bu nedenle fiyat analizinde taşınmazın bütün özellikleri birlikte ele alınmalıdır.
Altınordu’daki Mahalleleri Nasıl Karşılaştırabilirsiniz?
Altınordu’da konut araştırırken Akyazı, Bahçelievler, Bucak, Cumhuriyet, Şahincili, Şarkiye ve diğer mahalleleri yalnızca isimlerine göre karşılaştırmak yerine, ilgilendiğiniz konutun bulunduğu noktayı ve kendi ihtiyaçlarınızı birlikte değerlendirmek daha doğru bir yaklaşım olacaktır.
Mahalle içerisindeki cadde ve sokak, ulaşım bağlantıları, çevredeki günlük ihtiyaç noktaları ve binanın bulunduğu konum yerinde incelenmelidir.
Ev Almadan Önce Taşınmazı ve Çevresini Yerinde Görün
İnternet ilanları konut araştırması için önemli bir başlangıç noktasıdır ancak bir taşınmazın çevresindeki bütün koşulları göstermeyebilir.
Mümkün olduğunda taşınmazı yerinde görmek; bina girişini, bulunduğu yolu, otopark durumunu, çevredeki yapılaşmayı ve günlük ulaşım koşullarını incelemek satın alma kararına katkı sağlayabilir.
Ordu’da Konut Alırken Fiyat Analizi
Ordu OREMLAK Gayrimenkul olarak satılık konutlarda taşınmazın konumu, bina ve daire özellikleri ile güncel karşılaştırılabilir emsalleri birlikte değerlendirerek fiyat analizi ve gayrimenkul danışmanlığı hizmeti sunuyoruz.
Ordu’da ev ararken yalnızca mahalle adına değil, taşınmazın bulunduğu noktaya, binanın özelliklerine ve kendi yaşam ihtiyaçlarınıza göre değerlendirme yapılması daha sağlıklı bir karşılaştırmaya katkı sağlayabilir.
Recep Akçay
Gayrimenkul Uzmanı
Ordu OREMLAK Gayrimenkul
Telefon: 0452 223 40 00
GSM: 0537 249 58 01
Taşınmaz Ticareti Yetki Belge No: 5200200