Hisseli tapu nasıl alınır? Sorusunu cevaplayabilmek için öncelikle hisseli tapu neye denir? Bilmek gerekecektir. Gayrimenkullerde hak sahipliğinin birden fazla olması durumunda her malikin sahip olduğu pay hakkıdır. Taşınmazlarda tapuda adı yazan kişi o gayrimenkulün sahibidir. Arsa, daire, villa, dükkan gibi gayrimenkuller için mülkiyet hakkı bulunmaktadır. Hisseli tapu olarak tanımlanan mülkiyet hakkı ise çok sahipli taşınmazlar için düzenlenir. Buna da paylı mülkiyet ya da elbirliği mülkiyeti denilir.
Hisseli Tapu Tanımı
Hisseli tapuda, birden fazla kişi gayrimenkulün tamamında hak sahibi sayılmaktadır. Gayrimenkullerde farklı tanımlar, maliklere farklı hak sahipliği vermektedir. Hisseli tapuda maddi değeri belirlenmeyen gayrimenkulün her yerine hakkı oranında sahiptir. Kimse burası benim diyemez, %kaç hisse sahibi ise o kadar hak sahibidir. Elbirliği mülkiyeti ise her pay sahibi adına düzenlenen mülkiyet hakkıdır. Burada da malikler Hukuki olarak payı oranında hak sahibidir.
Elbirliği mülkiyetine en belirgin örnek miras yoluyla hisse sahibi olmaktır. Paylı mülkiyet hakkına da sahip olsa, el birliği mülkiyetine de sahip olsa aynı tapuda birden fazla kişinin adı geçmektedir. Buna hisseli tapu denmektedir. Hisseli tapuda kişiler elbirliğiyle paylaşım yapabilir, yapamadığı durumda ise Hukuki süreç başlatılarak olası uyuşmazlıklar ortadan kaldırılabilmektedir.
Hisseli Tapu Alır mı?
Hisseli tapuya sahip gayrimenkullerin alınıp satılması belirli kurallara bağlıdır. Mülkiyet kanunu çerçevesinde çıkabilecek sorun türüne göre davalarla sorunlar ortadan kaldırılabilmektedir. Fakat hisseli ya da elbirliği tapusu söz konusu olduğunda sorunlar yaşanabilmektedir. Hisseli tapu sahibi olmanın avantajlarından biri devir edilebilmesidir. Hisseli ya da elbirliği tapu sahibi kişi isterse hakkını devredebilir. Bu durum alıcı için soruna dönüşebilir.
Hisseli tapu edinmek isteyen kişi, tapunun önceki sahibine ait haciz ve iflastan sorumlu olabilmektedir. Bu durum İcra ve İflas kanunu 89. Maddesi Hükmüne göre alıcıya tebliğ edilebilmektedir. Haciz ihbarına 7 gün içinde itiraz edilmediği durumda ise ihbar tekrarlanacak ve borç yeni alıcıya geçebilmektedir. Böyle bir durumda ise izlenmesi gereken Hukuki süreçte avukat desteği gerekmektedir. Hisseli tapu konusunda en yakınınızdaki, OREMLAK bilgi ve destek adresi olarak çalışmaktadır.
Hisseli Tapu Sözleşmesi Nasıl Yapılır?
Hisseli tapu ya da paylı mülkiyette hissedarların yetki ve sorumlulukları bulunmaktadır. Kiralama ,kullanma ve faydalanma söz konusu olduğunda sözleşme yapılabilmektedir. Yetki ve yükümlülükler elbirliği şeklinde kullanılabileceği gibi kullanılamadığı durumlarda yasanın gerektirdiği nispi hak tayin edilebilmektedir. Sonuç olarak güçlü bir hak olan hisse, devredilebilir, rehin alınabilir. Yani hem avantaj hem de risk barındırmaktadır. Hisseli tapuda hiçbir malik tek başına satış, kiralama yapamaz, taşınmaza zarar veremez.
20 Eylül 2022 Salı